农村旧房改造，有10道程序需办理，有一项不到位就是违规建房

　　“旧房改造”和“危房改造”有什么区别呢？关键是在于“旧”和“危”上面，“旧房”相对的是“新房”，只不过是房子使用的时间比较长而已，还可以继续房住，没有安全隐患问题。

　　而“危房”则不相同，危房是不能住人的，非常危险，因是建筑质量不达标，有的新房也会成为“危房”，大多数旧房出现质量问题不能住人了，成为“危房”。

　　因为，“旧房”和“危房”的根本区别，是否出现质量问题，是不是对人构成安全隐患，是能不能住人的区别，能住人的是“旧房”，不能住人的是“危房”。

　　所以，目前国家是解决农村住房条件，主要是对农村的房屋，出现了安全隐患的，不能住人，对人有非常大的威胁，国家提供资金支持，由地方进行改造，对旧房目前还没有这方面的政策。

　　那么，农村“旧房”国家目前还没有改造的计划，若是农户自己出资改造，就必须要走完10项相关的程序不可，否则就是违规建房。这10项农村旧房改造的相关程序是：

　　①，农村旧房改造的农户，需要写申请书，由村领导签字盖公章。

　　②，村两委和村监督委开始讨论，开会要有记录和会场照，要存档案。

　　③，由村领导填写好报审表，找村两委、土地管理所、农村执法大队领导签字盖章，四邻要签字盖章并且要签字照片。

　　④，由村领导与建房农户，签订一户一宅保证书。

　　⑤，旧房改造建房户，要与施工方签订一式三份的安全施工协议书。

　　⑥，村委会将旧房改造农户的基本信息，在村公示栏公示七天，要存有公示照片等档案资料。

　　⑦，旧房改造的农户再找测绘公司制定测绘平面图，加盖村公章。

　　⑧，旧房改造农户要出具新建房的效果图和平面图，效果图要有四邻签字，盖村章。

　　⑨，旧房改造农户要找有建筑施工资质的施工队，或具有村里有能工巧匠证书的匠工施工。

　　⑩，旧房改造农户要遵照乡村统一规划建房，不能走样。

　　以上这10项旧房改造前的程序和手续，必须要事先办理到位，才能正式施工建房，只要旧房改造的农户有一项，程序和手续没有到位，建房就是违规旧房改造建房，将有可能领不到房地不动产权证。

　　因此，农村普通村民旧房改造，与“危房改造”有非常大的本质区别，危房改造国家会给“危房改造”农户的经济补偿，而农村“旧房改造”目前国家没有这方面的政策的，因是，农户村需要旧房改造的农户，请一定要弄懂国家危房改造的相关政策，避免产生错误的认识，另外，旧房改造的农户必须要办理好以上建房手续，再着手建房，避免出现违规建房的现象。

　　作者:老傅谈三农